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    Zillow 對(duì) 2023 年住房市場(chǎng)的預(yù)測(cè)
    
      
    
        
     2022-12-06 09:09:16來(lái)源：聚焦網(wǎng)  
    
        
         
    
        
    
         
      
    
      
    
      
        
      		  
	 
        
     

    (資料圖片僅供參考)
    Zillow 對(duì)來(lái)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了一系列所謂的“大膽預(yù)測(cè)”。與標(biāo)題不同，該公司建議的是一系列推論，來(lái)自他們自己或更常見的數(shù)據(jù)，以及 CRE 中許多人注意到的趨勢(shì)。
    首先，注意力轉(zhuǎn)向中西部。2021 年的賭注是南部和西部在住房方面最為強(qiáng)勁。以及幾乎所有其他 CRE 產(chǎn)品類型，正如事后的結(jié)果和人口的持續(xù)人口變化所顯示的那樣。明年，注意力將轉(zhuǎn)向中西部，只是這一次最大的趨勢(shì)是負(fù)擔(dān)能力。
    Zillow 寫道：“與美國(guó)幾乎所有其他地區(qū)不同，大多數(shù)中西部都市區(qū)的價(jià)格并未達(dá)到極限?！薄霸诙砗ザ碇荨①e夕法尼亞州、堪薩斯州、紐約州北部、愛荷華州和諾伊州的小城市，抵押貸款成本占收入的比例仍處于健康的 30% 以下水平，這將允許首次購(gòu)房者冒險(xiǎn)。這些地區(qū)較低的租金和房?jī)r(jià)使人們更容易存錢支付首付?！贝送?，與該國(guó)其他地區(qū)相比，該地區(qū)的庫(kù)存更多。
    接下來(lái)，與朋友和家人一起購(gòu)買——成本上升的另一個(gè)暗示——將獲得動(dòng)力。Zillow 說：“隨著住房成本的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過以前的負(fù)擔(dān)能力標(biāo)準(zhǔn)，那些追逐房屋所有權(quán)的人正在轉(zhuǎn)向非常規(guī)的方式，以在經(jīng)濟(jì)上削減成本，這應(yīng)該會(huì)在 2023 年繼續(xù)下去，”Zillow 說?！敖衲甏禾爝M(jìn)行的一項(xiàng) Zillow 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在最近成功的購(gòu)房者中，有 18% 的人是與不是他們配偶或伴侶的朋友或親戚一起購(gòu)買的，而 19% 的潛在購(gòu)房者打算在下一次與朋友或親戚一起購(gòu)買12個(gè)月。對(duì)于這兩個(gè)群體來(lái)說，負(fù)擔(dān)能力和獲得抵押貸款的資格被認(rèn)為是一起購(gòu)買的首要原因——這些挑戰(zhàn)現(xiàn)在更加嚴(yán)峻?！?/p>
    第三，負(fù)擔(dān)能力危機(jī)將穩(wěn)定下來(lái)。如果不出意外，人們不得不懷疑它還能繼續(xù)加速多久。自 2019 年以來(lái)，每月抵押貸款還款額翻了一番，平均時(shí)薪在過去五年中增長(zhǎng)了 23%，而同期租金增長(zhǎng)了 37%。該公司預(yù)計(jì)房屋價(jià)值將保持相對(duì)平穩(wěn)，租金增長(zhǎng)應(yīng)更接近歷史常態(tài)。
              
    
        
    
      
    
	
      
    
       
      
    
	
	

    

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