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    房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈 業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)可期
    
      
    
        
     2023-03-28 08:49:01來(lái)源：聚焦網(wǎng)  
    
        
         
    
        
    
         
      
    
      
    
      
        
      		  
	 
        
     

    (資料圖片僅供參考)
    該決議提出了增加供應(yīng)、調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、重視保障性住房和工廠工人住宿的目標(biāo)。這是樓市復(fù)蘇的積極信號(hào)。
    房地產(chǎn)專家Vo Hong Thang表示，現(xiàn)在重要而緊迫的問題是房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)。
    第 33 號(hào)決議包含一個(gè)法律框架，允許企業(yè)獲得資本以重組和恢復(fù)運(yùn)營(yíng)。此外，它恢復(fù)了購(gòu)房者和債券購(gòu)買者的信心。
    該決議要求修改對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目造成障礙的重疊法規(guī)。這不會(huì)立即產(chǎn)生影響，但 Thang 認(rèn)為，這將成為市場(chǎng)更可持續(xù)發(fā)展的前提。
    例如，在胡志明市，隨著許可時(shí)間縮短至 153 個(gè)工作日(適用于擁有土地使用權(quán)的項(xiàng)目)和 318 天(適用于在公共土地上建造的項(xiàng)目)，社會(huì)住房的法律程序問題將得到改善。但是，仍然存在一些問題。
    “第33號(hào)決議也提到了這些問題，這表明政府對(duì)發(fā)展社會(huì)住房的重視。如果社會(huì)保障房能夠得到適當(dāng)?shù)年P(guān)注，它將成為一個(gè)主要的住房細(xì)分市場(chǎng)，從而幫助市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，”Thang 說(shuō)。
    Khang Land  Nguyen Vu Cao 贊揚(yáng)了政府重組房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力，尤其是刺激需求的政策。
    刺激需求的因素之一是生產(chǎn)成本。該成本包括材料、土地稅、土地價(jià)格、利率和行政程序。這些取決于政府、部委和分支機(jī)構(gòu)。
    然而，房地產(chǎn)企業(yè)也不得不采取行動(dòng)自救。現(xiàn)在的嚴(yán)重問題是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人期望的利潤(rùn)過(guò)高。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲得更高的貸款而高估了他們的項(xiàng)目。然而，這些項(xiàng)目并沒有出售，而是因?yàn)槠鋱?bào)價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值而成為“死”項(xiàng)目。
    Khang Land 總裁認(rèn)為市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極跡象。市場(chǎng)已經(jīng)觸底回升，但也存在不少問題
              
    
        
    
      
    
	
      
    
       
      
    
	
	

    

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