實探石家莊5大高端寫字樓現狀 開元金融中心高245米 一共有53層 世界新消息

最近這段時間總有小伙伴問小編高級寫字樓（實探石家莊5大高端寫字樓現狀！） 是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于高級寫字樓（實探石家莊5大高端寫字樓現狀！） 的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

高端寫字樓(石家莊五大高端寫字樓現狀調查！)

先說石家莊的寫字樓。還記得這個熟悉的口號嗎？“每一個萬達廣場都是一個城市中心”。十年前石家莊不被看好的萬達廣場就做到了。一時間，萬達寫字樓成了每個公司，每個白領夢寐以求的工作。

(資料圖片)

然而十年后，萬達寫字樓已經成為石家莊一批5A級寫字樓中不起眼的“小透明”。是對手實力太強，還是自身硬件條件跟不上時代？筆者探尋了幾棟堪稱石家莊商業“門面”的寫字樓，看看如今石家莊“總公司大樓”的運營情況。

1.開元金融中心

河北之一高樓開元金融中心，高245米，共53層。希爾頓酒店位于27層以上，寫字樓位于5-27層。

開元金融中心一樓大廳

開元金融中心空入住率不高。許多著名的企業位于整層樓。中國平安人壽保險公司和中國石油都占用了辦公樓的二層空。目前有可選的辦公空房，面積約400㎡。

目前，開元金融中心約有34家房企(不完全統計)，以互聯網、金融、房地產行業為主，其次是保險、石油、能源行業。

在實際探索中不難發現，很多都是世界500強企業在河北設立的分支機構，如中國石油、中國建筑、中國平安、中國聯通、小米等。還有一些新興的互聯網公司如科技品牌榮耀、滴滴、IT公司58同城等。房地產公司包括R&F地產河北分公司和惠今集團石家莊分公司。

開元金融中心由開元金融支持。物業費0.8元/㎡/天，租金3.9元/㎡/天。地下停車場收費標準合理。4元/小時為兩小時以內，超出時間累計收費2元/小時，22:00-7:00，收費1元/小時。寫字樓有10部高速電梯，是瑞士品牌迅達，電梯廳有消毒洗手的貼心設計。

在開元金融中心的電梯廳

2.樂泰中心

樂泰中心寫字樓分為A座和B座，其中A座為loft上下兩層，共29層，物業費20元/月/平；B座是平的，一共46層。物業費21元/月/平。

樂中心b座電梯廳

樂泰中心的電梯品牌是奧的斯OTIS，高峰時段難等，寫字樓空入住率低。除去整層租售的大企業，樂泰中心B座寫字樓每層不少于4家企業，部分樓層有空入住。你可以看到門是鎖著的，是密封的。

樂泰市中心部分樓層存在空擺放現象。

2021年2月被封，至今未入駐新企業。

其中知名企業有華為、新東方、中信證券、中國金茂石家莊公司、石家莊萬科、金地華北石家莊公司、友邦人壽、中國日報河北記者站、河北新浪、今日頭條、字節跳動、河北殼牌、河北 *** 、中英人壽、周大福珠寶、BOSS直聘等

樂中心b座入駐企業

從企業分布來看，與開元金融大廈不同，樂泰中心聚集了更多的互聯網、文化傳媒、教育培訓等知名企業，企業類別也更加多元化，包括一些食品、珠寶、攝影、服裝等行業。

樂泰中心A座Loft，因為其產品屬性，吸引了一些個體經營的小企業，如女裝工作室、私人定制、健身瑜伽、醫美、娛樂公司、廣告公司等。

指甲工作室我的之一次美甲

還有一些知名企業，如廣發證券、華金證券、保利房地產投資咨詢有限公司、用友河北分公司、1+2聯合地產、魅族、珍愛、吉祥餛飩等。

3.華潤大廈

華潤大廈是央企華潤置地在石家莊開發的寫字樓。A、B座為30層5A寫字樓，其中A座15部扶梯，B座13部扶梯，品牌為芬蘭通力，物業費19.5元/月/平。A區單層建筑面積約2700㎡，B區單層建筑面積約2400㎡。

據知，華潤大廈的入住率約為5%，A座15、17、18、22樓部分房間正等待入住。

華潤大廈部分入駐企業。

入駐企業包括世界500強企業阿里巴巴、華潤旗艦物業華潤置地、廣聯達、殼牌、太平洋證券等上市名企。此外，還有一些知名企業，如石家莊建設集團，綠城房地產建設管理集團，世紀證券，中國平安財產保險，粉筆網，河北貴酒集團，五糧液和河北陳光。

華潤大廈寫字樓周邊，聚集了各大銀行和金融機構，從而吸引各大金融企業入駐。從入駐名單來看，金融行業和電商領域幾乎占據半壁江山。

華潤大廈周邊的主要銀行和金融機構

4.萬達廣場

裕華萬達廣場旁邊有三棟萬達寫字樓，其中A座是萬象麗人物業，B座和C座是卓達物業，物業費15.5元/月/平。

已入駐的知名企業有中國石化、華北制藥、綠城、上汽大眾、新東方、通富集團、搜財、中英人壽、遠洋運輸、招商蛇口、日立電梯、三菱、熱風、索菲亞、新航道、領航研究生院等。

萬達寫字樓B部分入駐企業。

萬達寫字樓a入駐企業

萬達寫字樓c座

從實用的角度來看，萬達的寫字樓空出租率比較高，幾乎每一層都有空的入住率。很多都倒閉了人去樓空空。

企業人上樓空

相比其他幾個高端寫字樓，萬達寫字樓內部設備明顯老舊，門口的一卡通門禁形同虛設。

萬達寫字樓入口

廁所等公共設施也顯得臟亂差。可以看到，每層樓的公廁都貼有物業保潔標準，包括地面無塵、地面無紙屑、洗手臺干凈無水等要求。但是，從照片上可以看出，他們遠遠沒有達到標準。

萬達寫字樓萬象美物業衛生間潔凈度標準

萬達寫字樓的公廁里隨處可見紙屑。

萬達寫字樓作為石家莊裕華區的地標性寫字樓，早已不復往日風采，5A寫字樓標準難以達到。無論是企業入住還是硬件設施，石家莊萬達寫字樓與樂泰中心、華潤大廈等寫字樓的差距都是肉眼可見的。

5.ICC全球智慧中心

筆者還探索了位于智匯城東南附近的ICC環球智匯中心。目前寫字樓處于出售階段。從位置上看，并不比前面幾個優越，但硬件實力相當。

與普通寫字樓相比，ICC(簡稱)更大的特點是更加智能化。項目共分三棟，每棟兩棟，每棟24層，其中一至三層為裙樓商業部分，共30個會議室，更大的有127個座位。多功能廳、職工食堂、運動場分布其中。

國際會議中心更大的報告廳

ICC內部環境

ICC辦公樓入口

大廳一樓高19.8米，視野非常好。地下停車位1500個，包括50部電梯和8部自動扶梯。ICC還為高層企業設置VIP電梯廳，這是其他高端寫字樓沒有的設計。

通過人臉識別進入

配備貴賓電梯廳

ICC的停車費也是幾個寫字樓里面最貴的，7:00-23:00，停車費4元/小時，23:00-次日7:00，停車費10元/小時。樓盤是恒輝物業，19.8元/月/平。

總結

對比石家莊幾個高端寫字樓，不難發現，寫字樓的空出租率是個大問題。頻繁換租戶，后續租戶跟不上，成為石家莊寫字樓的現狀。

以開元金融中心為例。之前入駐的泰禾、金手指、易貸都已經陸續遷出。高檔寫字樓尚且如此，那些貌不驚人，名不見經傳的寫字樓的處境可想而知。如果不想成為下一個“孤獨的萬達”，石家莊的很多寫字樓都要付出更多的努力，不僅要升級硬件設施，還要審時度勢，根據時代發展進行更新，才不會被市場淘汰。

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