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    利率上升對抵押貸款市場的影響
    
      
    
        
     2022-12-08 09:01:13來源：聚焦網  
    
        
         
    
        
    
         
      
    
      
    
      
        
      		  
	 
        
     

    (資料圖片)
    抵押貸款市場受到利率變動的高度驅動。較高的利率會增加房地產市場所有不同部分的融資成本。對于許多個人和企業而言，利率上升正在顯著影響市場的負擔能力和投資。
    鎖定固定抵押貸款利率的房主可以暫時免除更高的抵押貸款利率，直到他們的抵押貸款期限到期并且他們需要續簽住房貸款。
    然而，具有可變和可調整利率的抵押貸款已經經歷了每月還款額向本金和利率的轉變。仔細審查會發現，對于可變抵押貸款，盡管每月抵押貸款付款可能保持不變，但與本金還款相比，抵押貸款利率的百分比更高。
    關于壓力測試，加拿大政府要求大多數金融機構評估新購房者支付抵押貸款的能力。壓力測試使用的合格利率通常高于抵押貸款合同利率。截至 2022 年，合格壓力測試利率為抵押貸款合同利率加 2% 或 5.25%，以較高者為準。
    更高的利率限制了銀行可以為潛在買家批準的房屋價值。在利率高的情況下，獲得購房資格已經更加困難。壓力測試將當前高抵押貸款利率增加 2%，加劇了人們對住房負擔能力的擔憂。
    需要為抵押貸款再融資、轉向新的抵押貸款機構，甚至申請房屋凈值信貸額度的房主也會受到抵押貸款市場利率上升的影響。在這些時候更新抵押貸款會增加您的自付費用，使您的可支配收入減少。
    隨著五年期固定抵押貸款利率達到新高，關閉新抵押貸款將對普通加拿大人產生重大財務影響。
    除了更高的利率外，競爭激烈的房地產空間也將加拿大人擠出了市場。最近的報告顯示，與 8 月相比，9 月的房屋銷售下降了 3.9%，新上市的房產下降了 0.8%。鑒于新房價格指數與去年相比上漲了 6.3% ，房地產市場數據并不令人意外。
              
    
        
    
      
    
	
      
    
       
      
    
	
	

    

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