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    【天天新要聞】房地產市場衰退是否接近需求低谷
    
      
    
        
     2023-01-19 08:54:40來源：聚焦網  
    
        
         
    
        
    
         
      
    
      
    
      
        
      		  
	 
        
     

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    今天早上，房屋建筑商和抵押貸款經紀人醒來時聽到了一些利好消息：美國房地產市場需求有可能回暖2022 年下半年的自由落體模式已經從底部反彈。
    經季節性調整的抵押貸款購買申請指數——追蹤抵押貸款申請的住房活動的關鍵領先指標——升至 198.7。這是自 9 月以來的最高每周讀數，比上周的 159.4 上升了 24.7%。
    經紀人和建筑商的好消息?購買申請的增加可能意味著住房需求在去年受到抵押貸款利率上升的打擊后正在好轉。壞消息?抵押貸款購買申請指數——就在一周前觸及自 2015 年 1 月以來的最低點——仍同比下降 35.4%。
    Mortgage Bankers Association 首席經濟學家邁克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 寫道：“抵押貸款申請活動在 1 月的第一個完整周強勁反彈，與上周相比，再融資和購買活動均增長了兩位數百分比，其中包括新年假期。” ，在公司關于最新購買申請編號的聲明中。“盡管取得了這些進展，但再融資活動仍比去年同期低 80% 以上，購買量仍比去年同期低 35%。”
    房地產市場活動在 2022 年下半年進入自由落體模式的原因很簡單：住房負擔能力達到“壓力”水平——這意味著目前正處于歷史上購房成本最高的時期。當大流行性房地產繁榮使美國房價上漲 41%后抵押貸款利率從 3% 飆升至 7% 時，就會發生這種情況。
    另一方面，住房市場活動可能正在好轉的原因是最近負擔能力有所“下降”。過去兩個月，平均 30 年期固定抵押貸款利率從 7.37% 下滑至 6.04%。與此同時，美國房價下跌(6 月至 10 月下跌 2.4%)和收入增加也有助于“減輕”市場壓力。
    但我們要明確一點：即使住房需求已經觸底，也不能保證全國房價也會觸底。事實上，在全國 27 位領先的房地產預測機構中，有 23 位預計美國房價將在 2023 年進一步下滑。
              
    
        
    
      
    
	
      
    
       
      
    
	
	

    

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