2023 年第二季度南澳房地產(chǎn)市場狀況
(相關(guān)資料圖)
根據(jù) Rode 的 2023 年第二季度房地產(chǎn)市場狀況，南澳的工業(yè)房地產(chǎn)市場仍然是主要商業(yè)房地產(chǎn)類型中地位最好的，但也顯示出放緩的跡象，例如租金和地價增長疲軟。
考慮到經(jīng)濟狀況以及電力危機給制造業(yè)和零售業(yè)帶來的壓力，這是可以預(yù)料到的。
零售房地產(chǎn)市場在 2022 年強勁復(fù)蘇，但最近也面臨壓力，零售銷售表現(xiàn)疲軟和購物中心空置率上升(反映在區(qū)域購物中心的資本化率較高)。
寫字樓房地產(chǎn)市場仍然是這三個市場中最差的，但隨著空置率下降，它已顯示出一些改善。
房價再次面臨壓力，而公寓租金則呈現(xiàn)相反的趨勢。
Rode 2023年第二季度的調(diào)查結(jié)果顯示，工業(yè)地產(chǎn)市場由于其相對較高的租金增長率和較低的空置率，仍然在三大商業(yè)地產(chǎn)類型中處于最佳位置。
然而，租金和攤位價值增長疲軟以及建筑活動減少表明市場開始放緩。與 2022 年第二季度相比，5 億平方米空間的工業(yè)市場名義總租金在 2023 年第二季度增長了 4.1%，低于 2023 年第一季度 5.1% 的同比增長速度，并且是連續(xù)第二個季度增長疲弱。
按實際價值計算，扣除建筑成本通脹后，租金仍在下降。從地區(qū)來看，開普敦和東蘭特的名義租金增長最為強勁，分別為 7% 和 6%。2023 年上半年，這兩個城市的空置率均下降至 Rode 等級的 2 個百分點(從 1 升至 9)，即 3.4%。事實上，與 2022 年上半年相比，南澳大多數(shù)大城市的空置率較低，平均低于 5%。布隆方丹和格貝哈是個例外，其空置率平均為 6% 至 7%。威特沃特斯蘭德中部和德班的名義租金增長較慢，分別為 3.2% 和 2.2%。
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