2023 年房地產市場預測：住房負擔能力危機何時結束
(資料圖片)
盡管事實證明房價對美聯儲大幅加息運動的負面需求影響具有驚人的抵抗力，但房地產市場及其感知的彈性卻付出了高昂的代價：住房負擔能力。根據一些衡量標準，住房負擔能力處于1984 年以來的最低水平。
根據全國房地產經紀人協會的數據， 7 月份現有房屋的中位售價為406,700 美元，是今年第 7 個月有記錄以來的最高水平。與此同時，30年期抵押貸款利率已攀升至7.49%，為二十多年來的最高水平。
因此，住房負擔能力正在迅速惡化的觀點越來越有效，特別是考慮到仍然令人討厭的通貨膨脹和歷史上停滯不前的工資。
不幸的是，這個問題不太可能及時解決。過去幾年，市場上可用房屋庫存緊張在很大程度上支撐了房價。事實上，美國的待售房屋供應量經常只能維持3.3 個月，遠低于平衡房地產市場的 6 個月供應標準。這意味著，盡管美聯儲大幅加息并隨后對國債收益率、抵押貸款利率和住房需求產生影響，但房價仍然保持穩定，甚至比去年有所攀升，具體取決于你居住的地方。
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