2023 年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)何時(shí)結(jié)束
(資料圖片)
盡管事實(shí)證明房?jī)r(jià)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息運(yùn)動(dòng)的負(fù)面需求影響具有驚人的抵抗力，但房地產(chǎn)市場(chǎng)及其感知的彈性卻付出了高昂的代價(jià)：住房負(fù)擔(dān)能力。根據(jù)一些衡量標(biāo)準(zhǔn)，住房負(fù)擔(dān)能力處于1984 年以來(lái)的最低水平。
根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)， 7 月份現(xiàn)有房屋的中位售價(jià)為406,700 美元，是今年第 7 個(gè)月有記錄以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，30年期抵押貸款利率已攀升至7.49%，為二十多年來(lái)的最高水平。
因此，住房負(fù)擔(dān)能力正在迅速惡化的觀點(diǎn)越來(lái)越有效，特別是考慮到仍然令人討厭的通貨膨脹和歷史上停滯不前的工資。
不幸的是，這個(gè)問(wèn)題不太可能及時(shí)解決。過(guò)去幾年，市場(chǎng)上可用房屋庫(kù)存緊張?jiān)诤艽蟪潭壬现瘟朔績(jī)r(jià)。事實(shí)上，美國(guó)的待售房屋供應(yīng)量經(jīng)常只能維持3.3 個(gè)月，遠(yuǎn)低于平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的 6 個(gè)月供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，盡管美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息并隨后對(duì)國(guó)債收益率、抵押貸款利率和住房需求產(chǎn)生影響，但房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定，甚至比去年有所攀升，具體取決于你居住的地方。
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