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    預(yù)測(cè)的現(xiàn)金利率峰值將給悉尼 墨爾本的一類房主帶來(lái)災(zāi)難 全球微動(dòng)態(tài)

    2023-06-19 09:07:35來(lái)源:聚焦網(wǎng)  

    如果利率攀升至預(yù)測(cè)水平,典型的悉尼或墨爾本房屋的抵押貸款還款可能會(huì)吞噬普通家庭稅后收入的近三分之二。

    NAB 本周預(yù)測(cè),現(xiàn)金利率將在 8 月達(dá)到 4.6% 的峰值——高于目前的 4.1%——但新的分析表明,這可能對(duì)近期買家造成沉重負(fù)擔(dān)。

    金融比較網(wǎng)站 Canstar 的研究顯示,去年 4 月(在 12 次現(xiàn)金利率上調(diào)中的第一次上調(diào)之前)以悉尼中位數(shù) 140 萬(wàn)美元購(gòu)買房屋的悉尼夫婦需要將其總收入的一半用于還款。


    (資料圖)

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    這是假設(shè)他們的年收入為 187,000 美元——悉尼家庭的平均收入。它還假設(shè)他們已經(jīng)用盡了借貸能力,并使用了 20% 的定金進(jìn)行購(gòu)買。

    那些去年在悉尼購(gòu)買了中等價(jià)位房屋的人如果借貸能力達(dá)到極限,將會(huì)陷入困境。

    Canstar透露,還款負(fù)擔(dān)將使他們只有稅后收入的34%可用于其他生活開(kāi)支。

    新南威爾士州地區(qū)的夫婦同時(shí)支付 20% 的定金購(gòu)買中位房?jī)r(jià) 781,391 美元的房子會(huì)稍微好一點(diǎn)——即使他們的貸款也用光了。

    如果現(xiàn)金利率上升到 NAB 預(yù)測(cè)的水平,還款將消耗他們實(shí)得工資的 54%,使家庭有 46% 的稅后收入用于生活。

    在墨爾本,如果房主借入了他們收入允許的金額,以 100 萬(wàn)美元的城市中位數(shù)購(gòu)買房產(chǎn),他們將不得不支付 60% 的稅后收入。這意味著這些借款人可以僅用其實(shí)得工資的 40% 養(yǎng)家糊口。

    Canstar金融專家Steve Mickebecker表示,過(guò)去一年的加息步伐對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)是無(wú)法承受的。

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